其实很多小伙伴都在咨询移民新加坡以后，新加坡生活中要花费的地方会比较多，这边小编就介绍一下关于新加坡的政策是如何的，新加坡政策条件又是什么样的。

　　楼层的选择

　　底层的单位，如果地板的防水没有做好，就容易潮湿，甚至渗水。隐私差，小花园也计入建筑面积，每平方英尺的价格低，但总价不便宜。

　　低楼层光线差，通风弱，飞虫多。建议只考虑5层或以上的单位。开发商的售价是随着楼层的递增而增加，通常高一层楼，房价就贵数千元。如果喜欢看游泳池或绿景，只能选择低层楼。

　　顶层的复式单位，通常有较大的露台，露台也是计入建筑面积，露台在炎热的新加坡很不实用。虽然每平方英尺的价格低，但总价在整栋楼里面是最高的。

　　底层和顶层的复式单位，最难出租和出售。

　　朝向和风水

　　中国是在北半球，房子要朝南。新加坡在赤道以北137公里，所以房子无所谓朝南或朝北，只要不朝西就可以，朝西的房子，即使开空调还是热。

　　慎重考虑朝向地铁线和大马路的单位，噪音污染会让您心烦意燥。

　　临近寺庙、坟场、医院、电房、垃圾槽、警察局、消防局、监狱等，阴气和煞气重。有强光反射，直对马路，对面建筑有尖角等，也要慎重考虑。

　　看房的时候，注意关掉单位内全部的灯，感受自然光线。卫生间一定要有窗口和光线。

　　公寓介绍

　　公寓和组屋的最大差别是，公寓不一定都有保安，但一定都有围墙。围墙之内都属于私人范围，外人不可随意擅闯。政府组屋包括私人组屋和公寓式组屋等，外观和公寓无异，但是都没有围墙。

　　居住公寓的目的，就是享受安逸舒适的私人空间和公寓设施，越大的楼盘，公寓设施越多，越是感觉大气，住得越舒适。

　　中大型的公寓设施齐全，全天候保安，配备标准的成人和儿童游泳池，水疗按摩，桑拿，健身房，烧烤台，会所，网球场，阅览室，儿童游乐场等，有些还有水下健身设施，篮球场，羽毛球馆，钢琴室，瑜伽室，小超市，餐馆酒吧等。还有免费的公寓巴士到地铁站或商场。中大型公寓三居室的单位，每个月的物业管理费大约$300。

　　因为更少的业主一起分摊公寓的管理费，设施购买和维护费用，小型公寓的物业管理费相对高。同样是三居室的单位，小型公寓每个月的物业费，可能超过$500。另外小型公寓的设施少且小，活动范围有限。被集体收购的机会也更低。

　　房契的类型

　　新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前市场上99年地契的私宅销量，占了私宅总销量的90% 以上。新加坡自1965年建国后，政府就不再出售永久地契的产权。永久地契的房子，拆了重建，新房子还是永久产权。永久地契的房产更保值，但是在增值和租金回报率方面，就不如99年的房产。究竟是选择99年还是永久地契，只能说因人而异，很难一概而论。

　　房契上屋主的名字

　　在新加坡联名买房，产权分为共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenancy in common)。

　　共有产权，即使其中一方没有承担首付和贷款，或者只是支付少部分的金钱用于购房，双方对房产的拥有权还是一人一半。假设一方不幸离世，另一方不需要他的遗嘱，就可以自动继承他的产权。

　　需要注意的是，即使离世者在生前就立下了分配他的产权的遗嘱，法律还是会保护共有产权的权益优先于遗嘱。

　　分权共有，就是双方对产权拥有灵活的比例。可以是50%和50%，30%和70%，或者是1%和99%。

　　其中一方无需征得另外一方的同意，就可以变卖他所持有的那部分产权。假设一方不幸离世，另外一方不会自动获得他的产权，要根据离世者的遗嘱分配他那部分的产权。

　　无论购买的是哪种住宅，包括组屋和EC等，如果贷款没问题，建议用一位屋主的名字购买，另外一位将来购买其他的私宅，就可以省下大笔的额外买方印花税，也不受第二个房产的贷款限制。

　　购买私宅，如果一定要用2个人的名字申请贷款，那么可以采用分权共有的方式拥有房产，建议其中一方占有房产1%的产权，另外一方占有99%。将来准备购买其他私宅的时候，就可以把1%转让给另外一方，这样只需要微小的代价，就可以避免支付数额庞大的额外印花税。

　　假设王先生是公民，王太太是永久居民，他们联名拥有的第一个公寓，市场价是$100万。现在他们准备购买第二个私宅，可能会有以下的2种情况：

　　第一种情况，王先生和王太太目前联名拥有的公寓是属于共有产权(各自拥有50%的产权)，他们准备购买的第二个私宅，价格是$80万，王先生需要支付12%的额外买方印花税9.6万和3%的买方印花税$1.86万，总数是$11.46万。

　　第二种情况，王先生持有1%的产权，王太太持有99%，王先生把持有的1%的产权转让给王太太，那么王太太需要支付的买方印花税是$100，额外买方印花税是$500，总额是$600，具体分配如下：

　　1)$100万(市场价)X 1%(产权)X 1%(买方印花税) = $100

　　2)$100万(市场价)X 1%(产权)X 5%(额外买方印花税) = $500

　　如果他们目前的房产，是在三年前购买的，王先生就不需要支付卖方印花税，如果购买的房产未满2年，王先生需要支付卖方印花税，相当于市场价的8%。也就是$800,

　　转让产权相当于一次房产交易，需要律师介入才可以完成，律师费大约$3000。

　　综上所述，如果王先生在购买第一个房产的第二年，就把产权转让给王太太，包括王先生的$800，王太太的$600，律师费$3000，整个转让程序的总费用是$4400。

　　王先生转让1%的份额给王太太之后，他就可以用首次买家的身份，购买第二个私宅，假设第二个私宅的价格是80万，王先生只需支付3%的买方印花税$1.86万，加上转让程序的费用$4400，王先生购买第二个房产，除了房价之外，总共花费了$2.3万。

　　比较以上的第一种和第二种情况，王先生通过产权转让的方式，节省高达$9.16万(第一种情况的11.46万 – 第二张情况的2.3万 = 9.16万)!

　　购买新组屋的要求是，必须由2位公民，或者1位公民和1位永久居民组成的家庭。

　　第一种情况：如果2位都是公民，那么其中一位作为屋主(Owner)，另外一位作为居住者(Essential Occupier)。居住者在组屋住满5年之后，就有资格再去购买私宅，不需要缴纳额外买方印花税，因为之前购买的组屋不算是他的房产。

　　第二种情况：如果一位是公民，另外一位是永久居民。屋主必须是公民，永久居民只能是居住者，他虽然不是屋主，也是要在组屋居住满五年之后，才有资格购买私宅，他需要缴纳的额外印花税是5%，而不是15%，因为之前购买的组屋不算是他的房产。

　　买方印花税和额外买方印花税

　　买方印花税的计算方式如下：

　　房价的第一个$18万，征收1%的印花税

　　房价的第二个$18万，征收2%的印花税

　　房价接下来的$64万，征收3%的印花税

　　房价超过$100万的部分，征收4%的印花税

　　以上的计算看起来复杂，只要记住以下的标准公式即可：

　　如果房价超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5400

　　如果房价超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15400

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